বাংলা হান্ট ডেস্ক: আপনি যদি ভাড়ায় থাকেন অথবা আপনার বাড়ি ভাড়া দিয়ে থাকেন, সেক্ষেত্রে এই প্রতিবেদনটি নিঃসন্দেহে আপনার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হিসেবে বিবেচিত হবে। মূলত, সরকার ২০২৫ সাল থেকে সারা দেশে ভাড়া বাড়ির জন্য কঠোর নিয়ম (New Rent Rules 2025) কার্যকর করেছে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ের স্বেচ্ছাচারিতা রোধ করার জন্য সরকার ‘নিউ রেন্ট রুলস ২০২৫’ চালু করেছে। যার মাধ্যমে এবার সবকিছু অনলাইনে, স্বচ্ছতার সঙ্গে এবং একটি নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে সম্পন্ন করা হবে। যেকোনও রেন্ট এগ্রিমেন্ট স্বাক্ষরের ৬০ দিনের মধ্যে এবার অনলাইনে রেজিস্ট্রার্ড করতে হবে।
বাড়ি ভাড়ার নিয়মে (New Rent Rules 2025) বড় বদল আনল কেন্দ্র:
নোটারির নথিপত্রের যুগ শেষ: মূলত, এই পরিবর্তনের মাধ্যমে নোটারি করা নথিপত্রের যুগ শেষ। অনলাইনে রেজিস্টার্ড করতে ব্যর্থ হলে ৫,০০০ টাকার জরিমানাও করা হবে। আসলে ‘নিউ রেন্ট রুলস ২০২৫’-এর মাধ্যমে জাল এগ্রিমেন্ট, পুরনো লেনদেন এবং নোটিশ ছাড়াই বাতিলকরণ এগুলি এড়ানো যাবে। তাছাড়া, নতুন নিয়মের মাধ্যমে ইচ্ছামতো সিকিউরিটি ডিপোজিটের বিষয়টিকেও বাদ দেবে। কারণ, একজন বাড়িওয়ালা সর্বোচ্চ ২ মাসের ভাড়া অগ্রিম নিতে পারবেন। অন্যদিকে দোকান বা অফিসের জন্য ৬ মাসের ভাড়া অগ্রিম নেওয়া যেতে পারে।
ভাড়া বৃদ্ধির জন্যও নিয়মকানুন তৈরি করা হয়েছে: এর মাধ্যমে, বাড়িওয়ালারা নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আর ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। অর্থাৎ, ভাড়া বৃদ্ধি কেবল ১২ মাস পরেই করা যেতে পারে। যেকোনও ভাড়া বৃদ্ধির কমপক্ষে ৯০ দিন আগে লিখিত নোটিশ দিতে হবে। নোটিশ ছাড়াই বা ইচ্ছামতো ভাড়া বৃদ্ধি করা হলে ভাড়াটেরা আদালতে যেতে পারেন।
আরও পড়ুন: দেউলিয়া হয়ে যাবে টাটা গ্রুপের এই কোম্পানি? প্রভাব পড়বে শেয়ারেও? উত্তর দিল NCLAT
ভাড়াটেদের সুরক্ষা দেওয়া হবে: এদিকে, আদালতের আদেশ ছাড়া কোনও বাড়ি থেকে ভাড়াটেদের নির্ধারিত সময়ের আগে উচ্ছেদ করা যাবে না। তালা ভাঙলে বা বিদ্যুৎ বা জলের পরিষেবা বন্ধ করে দিলেও সরাসরি কারাদণ্ড বা মোটা জরিমানা হতে পারে। এদিকে, যদি বাড়িওয়ালা ৩০ দিনের মধ্যে প্রয়োজনীয় মেরামত সম্পন্ন করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভাড়াটে নিজেই মেরামতের কাজ সম্পন্ন করবেন এবং ভাড়া থেকে টাকা কেটে নিতে পারবেন।
আরও পড়ুন: হয়ে যান সতর্ক! LPG-র দাম থেকে শুরু করে ব্যাঙ্কের EMI, ডিসেম্বরে এই ৬ টি ক্ষেত্রে হতে পারে পরিবর্তন
বাড়িওয়ালারাও লাভবান হন: যদি কোনও ভাড়াটে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হন বা চুক্তি ভঙ্গ করেন, তাহলে বিষয়টি ৬০ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি করা হবে। আগে, এই ধরণের বিষয়গুলি আদালতে প্রক্রিয়া করতে ৫-৭ বছর সময় লাগত। এদিকে, ছোট বাড়িওয়ালারা TDS-এর ক্ষেত্রে ছাড় পাবেন বলে আশা করা হচ্ছে। ভুয়ো ভাড়াটে এবং অতিরিক্ত সময় ধরে বসবাসকারীদের ক্ষেত্রেও লাগাম টানা যাবে। নতুন রেন্ট কোর্ট এবং রেন্ট ট্রাইব্যুনাল ৬০ দিনের মধ্যে সমস্ত মামলা (উচ্ছেদ, ভাড়া পরিশোধ না করা, ক্ষতিপূরণ) নিষ্পত্তি করবে।
